Rising cost of real estate due to inflation in Nigeria

Video Summary

In Nigeria, inflation is driving up construction and rental costs at an unprecedented rate — with building expenses increasing by 300% and rental prices soaring by over 200%. Architects, developers and prospective homeowners face daily uncertainty, while low- and middle-income families struggle to secure housing.

Through the voices of developers, tenants and market experts, this report explores how skyrocketing costs are impacting housing access and what this means for the future of Nigeria’s real estate.

Watch the full video for a closer look at the human and economic consequences of an unregulated market under inflationary strain.

Journalist: ANNABELLE AYANGBADE

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Context and Issues

Si vous êtes actuellement à la recherche d’une propriété, vous aurez probablement remarqué que les prix sont en hausse depuis longtemps. Dans la plupart des pays africains, l’inflation a augmenté le coût des matériaux de construction et de la main-d’œuvre. Le Nigéria, l’une des plus grandes économies du continent, a été particulièrement touché. Le pays est confronté à la fois à une pénurie de logements estimée à 28 millions d’unités et à un manque d’accessibilité pour la plupart des ménages. ainsi que la dévaluation de la monnaie et les effets de l’inflation. Une journaliste d’ Abuja, Anabel Ayamad, a suivi des acheteurs potentiels à la recherche d’une nouvelle maison et a parlé à des agents de l’État. Jetons un oeil. Les promoteurs et les architectes au Nigéria ne peuvent plus se fier aux métrés des métreurs, car les prix montent en flèche toutes les 48 heures au lieu des 4 à 6 mois habituels, ce qui entraîne une augmentation de 300 % des coûts de construction dans tout le pays et des retards potentiels dans les projets. Cela entraînera un retard dans le projet car vous dites aujourd’hui à un client que votre projet vaut 10 millions. Comment expliquer à

Key Developments

cette même personne quand elle dit : « OK, on ​​ s’arrange. On a fait les démarches. » Dans une semaine, lorsqu’il sera sur le point d’effectuer le paiement, vous lui direz : « Attendez, restez en premier. » Euh, le coût de cette chose n’a peut-être même pas augmenté de 10 ou 20 %. Le coût de la même chose est devenu 15 ou 17 millions. Le taux d’inflation au Nigeria est passé de 11,25 % en 2019 à plus de 28 % en 2024, réduisant considérablement le pouvoir d’achat des investisseurs immobiliers et modifiant systématiquement la relation entre les clients et les promoteurs à travers le pays. Nous avons peur que de notre côté, là où nous ne pouvons pas acheter, nous voulions acheter tout ce que nous voulons obtenir pour le projet et probablement le stocker à cause de l’inflation et maintenant, nous supprimons le facteur de risque du client. Le client dit : « Je ne peux pas vous payer la totalité des honoraires pour ce projet car j’ai besoin de garder quelque chose pour moi. » Pour de nombreux Nigérians, le rêve de devenir propriétaire est de plus en plus hors de portée. Alors que l’inflation continue de faire grimper le prix de l’immobilier, elle a dû se contenter de cinq étapes dans sa recherche d’une maison. Tous ces objets ont vu leurs prix grimper en flèche des semaines et des mois après leur visionnage. et elle envisage désormais sérieusement de recourir à des prêts

Outlook

hypothécaires pour faire face à la hausse des prix de l’immobilier. Il y a une urgence maintenant pour nous de trouver un logement, car si les prix des maisons augmentent presque chaque semaine, cela signifie que nous devons trouver un logement et prendre une décision rapidement avant que le prix n’augmente. Mais nous ne voulons pas non plus prendre des décisions rapidement et aveuglément, puis regretter notre choix. Étant donné que le marché locatif au Nigéria n’est pas réglementé, les propriétaires et les agents augmentent les prix des propriétés locatives en raison de l’inflation sans proposer de plans de paiement aux locataires. Samira Tiger vit actuellement dans un appartement d’une pièce où elle gère son entreprise de cils car elle ne peut pas se permettre d’ obtenir un espace en raison d’une augmentation de 200 % des propriétés locatives au Nigeria. J’ai été expulsé de mon dernier appartement en juin de l’année dernière, en 2024, et je squattais littéralement, vous savez, avec un ami. Donc, en fonction de l’ augmentation du loyer, cela m’a pris environ 3 à 4 mois. Alors que le marché immobilier nigérian est généralement en croissance, certains conseillers en investissement immobilier de luxe comme Priscilla constatent

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